Die Richterin des Wohnungsgerichts Irene Bagdoian entscheidet, dass das Räumungsmoratorium wegen Covid-19 in Boston die Notstandsbefugnisse im Bereich der öffentlichen Gesundheit überschreitet
Aktualisiert (23. Dezember 2021): Der Richter lehnt die Aussetzung des Urteils bis zur Berufung ab
In einem der wohl wichtigsten Fälle, die jemals vor dem Massachusetts Housing Court verhandelt wurden, entschied Richterin Irene Bagdoian, dass trotz der Schwere der Covid-19-Pandemie das neue Räumungsmoratorium der Stadt Boston Bostons gesetzliche Notstandsbefugnisse der Public Health Commission ersetzt und rechtswidrig eingegriffen habe mit den richterlichen Aufgaben des Wohnungsgerichts bei der Überwachung von Räumungsfällen.
Das Moratorium wurde im August von der damaligen amtierenden Bürgermeisterin Kim Janey verhängt, nachdem der Oberste Gerichtshof der USA ein landesweites Moratorium für Räumungen der Centers for Disease Control aufgehoben hatte. Obwohl der Titel „vorübergehend“ lautete, hatte die Anordnung kein konkretes Enddatum und untersagte Vermietern und Polizeibeamten die Durchführung von Räumungsanordnungen (Hinrichtungen).
Die Klage gegen das Moratorium wurde von den Anwälten Jordana Greenman und Mitch Matorin im Namen von Janet Avila eingereicht, einer Frau aus Mattapan, deren Mieterin ihr 29.000 US-Dollar an Mietrückständen schuldete, und einem Beamten, dem die Stadt die Durchführung von Räumungen untersagt hatte. Rechtsanwalt Jason Carter aus Hingham legte eine separate Berufung ein, die mit dem Fall Avila zusammengeführt wurde. Die Stadt unternahm den ungewöhnlichen Schritt, einen Drohbrief an alle städtischen Polizeibeamten zu schicken, die befugt waren, das Räumungsmoratorium durchzusetzen, aus Angst, dass ihre Lizenzen gefährdet wären.
Zur Aufhebung des Moratoriums gab Richter Bagdoian eine umfassende und begründete schriftliche Stellungnahme ab, in der er die Geschichte und die gesetzlichen Befugnisse der Boston Public Health Commission, die das Moratorium erlassen hatte, untersuchte. Mit sehr deutlichen Worten urteilte er: „Dieses Gericht sieht einen großen Schaden darin, einer Gemeinde oder einer ihrer Einheiten zu erlauben, ihre Befugnisse zu überschreiten, selbst aus zwingenden Gründen.“ . . . Nach Ansicht dieses Gerichts sollte eine solche Machtausweitung durch eine Regierungsbehörde, selbst aus zwingenden Gründen, in einem demokratischen Regierungssystem undenkbar sein.“ Da der Gesetzgeber einen umfassenden Rahmen zur Regulierung von Räumungen erlassen habe, so argumentierte der Richter, können einzelne Städte ohne besondere gesetzgeberische Genehmigung nicht auf Bestimmungen verzichten, die sie für schädlich für Mieter halten.
Ich habe maßgeblich an diesem Fall mitgewirkt, indem ich einen Schriftsatz für einen Freund des Gerichts eingereicht, das Rechtsteam unterstützt und die dreistündige mündliche Verhandlung in Boston beobachtet habe. Der wichtige Fall wurde genau wie erwartet bearbeitet, mit langen, gut recherchierten Briefings und Diskussionen auf beiden Seiten durch erfahrene und intelligente Anwälte. Das Urteil von Richter Bagdoian war in seiner Recherche- und Analysebreite beeindruckend und meiner Meinung nach rechtlich absolut korrekt. Die Quintessenz ist, dass in unserem Top-Down-System der Landesregierung jedes Räumungsmoratorium vom Gesetzgeber und nicht von einzelnen städtischen Behörden genehmigt werden muss.
Laut Boston Globe hat die Bürgermeisterin von Boston, Michelle Wu, angedeutet, dass die Stadt versuchen werde, das Urteil auszusetzen.
Die Anwälte der Kläger veröffentlichten folgenden Kommentar: Seit anderthalb Jahren wird Kleinvermietern mitgeteilt, dass sie ihr Eigentum nicht zurücknehmen können und weiterhin Wohnraum für Personen zur Verfügung stellen müssen, die ihre Miete nicht zahlen oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstoßen. Vereinbarungen. Das Gericht hat heute zu Recht entschieden, dass Städte und Gemeinden dazu nicht befugt sind. Diese Entscheidung ist nicht nur für Mietwohnungsbesitzer in der Stadt Boston wichtig, sondern auch für diejenigen in Somerville und Malden, die ebenfalls versucht haben, stadtweite Räumungsmoratorien zu verhängen, die gegen das Landesrecht verstoßen. Mit der heutigen Entscheidung des Gerichts wurde das vom BPHC erlassene Moratorium direkt aufgehoben, die gleiche Begründung gilt jedoch auch für Somerville und Malden, und wir hoffen, dass beide Städte umgehend handeln und ihre Moratorien aufheben, sodass keine weiteren Rechtsstreitigkeiten erforderlich sind.
Reich
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