Neue Regeln zielen darauf ab, Rückstände und Verzögerungen bei Verfahren im Zeitalter der Pandemie zu reduzieren
Kehren die alten Zeiten überfüllter Zusammenfassungsprozesssitzungen am Donnerstagmorgen zurück? Vielleicht sind sie es auch. Mit dem Auslaufen des Gesetzes aus der Pandemie-Ära namens Kapitel 257 und dem Ende des Covid-19-Notstands hat das Massachusetts Housing Court gerade eine wichtige neue Geschäftsordnung 1-23 veröffentlicht, die die Verfahren beschleunigen und zu mehr persönlichen Anhörungen führen wird weniger virtuelle Auftritte. Die neue Dauerordnung sollte eine willkommene Neuigkeit für Wohnungsanbieter sein, deren Fälle aufgrund von Kapitel 257 und dem Rückstand an Fällen nach dem Moratorium der Pandemie verzögert wurden.
Kapitel 257 Ablauf
Mit dem Auslaufen von Kapitel 257 der Gesetze von 2020 am 31. März gibt es keine automatische Aussetzung mehr für Fälle, in denen der Antrag eines Mieters auf Mietbeihilfe anhängig ist. Selbst wenn jedoch ein Fall mit einem anhängigen RAFT-Antrag weiter voranschreitet, bedeutet das nicht, dass ein Richter einen Mieter ausweisen würde, der eine Mietbeihilfe zur Begleichung von Zahlungsrückständen erwartet. Das Problem bestand immer darin, dass vielen Eigentümern mehr geschuldet wird, seit die RAFT-Grenze auf 10.000 US-Dollar gesunken ist, sodass diese Eigentümer nicht mehr durch die Verzögerung nach Kapitel 257 bestraft werden.
Weitere persönliche Veranstaltungen
Zweitens werden alle „Stufe I“-Mediationen, Beweisanhörungen und Gerichtsverfahren künftig persönlich stattfinden, es sei denn, es liegen außergewöhnliche Umstände vor, die ein virtuelles Erscheinen erfordern. Virtual/Zoom wird weiterhin für das gesamte Fallmanagement, Vorverfahrens- und Statuskonferenzen, kurzfristige Dringlichkeitsanträge und einige nicht beweiskräftige Anhörungen genutzt. Ich habe gemischte Gefühle dabei. Die Durchführung virtueller Mediationsveranstaltungen der Stufe I spart den vertretenen Parteien Anwaltskosten und ist viel besser für die Terminplanung als ein vielbeschäftigter Anwalt. Jetzt werden dem Eigentümer mehr als drei Stunden juristischer Arbeit in Rechnung gestellt, statt der 30 Minuten, die wir für Mediationstermine nach Boston, Worcester oder Lawrence fahren müssten. Räumungen stellen für Vermieter bereits einen finanziellen Abgrund dar, daher hoffe ich, dass die Richter den Anträgen der Anwälte auf eine virtuelle Level-I-Anhörung routinemäßig stattgeben.
Neues modifiziertes zweistufiges System
Für Fälle, die nach dem 5. Juni 2023 eingereicht werden, und einige laufende Fälle gibt es ein neues, modifiziertes zweistufiges System, das die Fälle voraussichtlich viel schneller als derzeit praktizieren wird. Die Veranstaltung des First Level Court (Mediation/Fallmanagement) wird 30 bis 60 Tage nach Einreichung des Falles angesetzt. Im Gegensatz zur bisherigen Praxis, die zu zusätzlichen Kosten für Grundstückseigentümer führt, muss die Mitteilung über das erste Gerichtsereignis vom Polizisten/Sheriff durch den Kläger oder seinen Anwalt zugestellt werden. Ich war ziemlich enttäuscht, das zu sehen, obwohl die örtlichen Polizisten zweifellos glücklich sein werden.
Geben Sie mehr Schnelltests
Als sehr willkommene Abwechslung werden Gerichtsverfahren anberaumt, wenn der Fall nicht als Level-I-Ereignis gelöst werden kann 2 Wochen später. Derzeit kann das Warten auf Ihren Verhandlungstermin, insbesondere bei einem Schwurgerichtsverfahren, mehrere Monate dauern. Das sind großartige Neuigkeiten und ich hoffe, dass das Gericht sie trotz des enormen Rückstands bei der Justiz und der Personalprobleme umsetzen kann. Fälle, die vor dem 5. Juni 2023 eingereicht wurden und bereits für die Tier-I-Veranstaltung geplant sind, bleiben auf dem bisherigen „langsamen“ Weg.
Vereinbarungen
Für Schlichtungsvereinbarungen mit einer selbst vertretenen Partei sehen die neuen Regeln vor, dass solche Vereinbarungen von einem Wohnungsspezialisten, Sachbearbeiter oder Richter genehmigt werden müssen, der feststellt, dass die Bedingungen fair und angemessen sind und dass sie auf freiwilliger Basis getroffen wurden.
Neue Mitteilung über den Verzicht auf die Konformitätserklärung
Abschließend ist in allen Fällen der Nichtzahlung eine neue eidesstattliche Erklärung über die Einhaltung des Entlastungsbescheinigungsformulars gemäß GL c. 186, Absatz 31, muss eingereicht werden.
Wenn Sie Fragen zu Räumungen in Massachusetts haben, können Sie sich wie immer gerne an mich wenden [email protected].
Reich
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